관리비1 상가 임대료 5% 상한 (환산보증금, 갱신요구권, 관리비) 상가 월세는 1년에 5%까지만 올릴 수 있습니다. 맞는 말입니다. 그런데 직접 계약 현장을 다녀보니 이 5%가 아예 적용되지 않는 임차인이 생각보다 훨씬 많았습니다. 환산보증금이 지역 기준을 넘는 순간, 임대료 상한은 사라집니다. 어떤 보호가 남고 어떤 보호가 사라지는지, 제가 현장에서 마주한 사례들을 중심으로 풀어보겠습니다.환산보증금, 이 숫자 하나가 보호의 경계선입니다제가 처음 환산보증금 개념을 제대로 들여다본 건, 서울 마포구 상가 계약을 도울 때였습니다. 임차인은 보증금 1억 원에 월세 870만 원 조건을 보고 "5% 상한이 있으니까 괜찮다"고 했는데, 계산을 해보니 환산보증금이 9억 7천만 원이 나왔습니다.환산보증금이란 보증금에 월세에 100을 곱한 값을 더한 숫자입니다. 쉽게 말해 월세를 보증.. 2026. 10. 31. 이전 1 다음
