부를 끌어당기는 글쓰기74 4년 만에 부활한 다주택자 양도세 중과... 시장은 어떻게 흘러갈까 중과 종료 앞두고 쏟아졌던 '매물'9일 기점으로 빠르게 사라져 2022년부터 약 4년간 이어져 온 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 2026년 5월 10일 부로 종료되었습니다. 이제 조정대상지역 내 다주택자들에게는 높은 세율이 적용됩니다. 앞으로 시장은 어떻게 변화할 것인가. 세 가지의 핵심키워드로 짚어보겠습니다.'매물 잠김'과 거래 절벽의 현실화가장 먼저 나타날 현상은 매물 감소입니다. 유예 종료 직전까지 세금 부담을 피하려는 '막차 급매물'이 쏟아졌다면, 이제부터는 '지금 팔면 세름으로 다 나간다'라는 생각에 다시 버티기 모드로 들어갈 가능성이 큽니다. 시장에 나올 매물이 줄어들면서 거래량 자체가 급감하는 '거래 절벽'현상이 심화될 수 있습니다. 매물이 귀해지면서 집값을 내리기보다 높은 가격에 내.. 2026. 5. 11. 재개발 분양권 입주권 매수할 때 주의점은 무엇인가 올해 1~2월 서울 아파트 분양권과 입주권의 거래 규모가 지난해에 비해 2배가량 늘어난 것으로 나타났습니다. 새 아파트 공급은 줄어들고, 고분양가로 인한 청약의 문턱은 높아진 시점에서 새 아파트에 들어갈 권리인 재개발 조합원 입주권 및 분양권에 대해 관심이 높아지고 있습니다. 재개발 입주권이나 분양권에 대한 매수는 높은 수익을 올릴 가능성이 있지만, 규제 강화와 사업지연 리스크가 큽니다. 특히 투기과열지구 등에서 조합원의 지위양도 제한이 엄격해서 자칫하면 현금 청산의 가능성도 높은 것이 사실입니다.거래 시기 확인재개발 입주권은 관리처분인가 이후 구입 시 투기과열지구에서 지위 양도 제한으로 현금 청산 대상이 됩니다. 재건축은 조합설립인가 후에 동일 적용됩니다. 증여나 매매 모두에게 적용됩니다. 이 시기 예.. 2026. 3. 21. 소멸하는 전세제도...연착륙 필요(이유와 국가보장) 한국식 전세는 거대한 '사금융 시장'이라고 말할 수 있습니다. 상당수 가구가 임대차에 의존하고 있음에도 이를 관리할 공적 시스템이나 전문산업 없이 개인 간 '돈 빌리기' 계약에 주거안정을 맡겨온 결과가 지금의 전세 사기 사태입니다. '무이자 사금융'의 믿음에 의지하면서 위험한 구간으로 들어서고 있습니다. 최근 정부는 '자가 1주택' 중심으로 정책을 재편하려고 시도하고 있습니다. 하지만 시장의 상당 부분을 차지하는 임대차 구조는 여전히 개인 임대인의 신용과 계약관계에 의존하고 있습니다. 게다가 이를 뒷받침할 제도적 기반이나 산업 구조는 아직 충분하지 않다는 사실입니다. 전세사기 여파로 개인 간 계약에 의존해 온 임대차 시장의 한계가 드러나고 있습니다.전세시장의 위축이 가팔라지면서 이른바 '월세화'전환에 .. 2026. 3. 20. 불법건축물 양성화 특별법 시행되나...불법 증측 '합법화' 불법건축물 양성화 특별법이란?위 법의 정식 용어는 '특정건축물 정리에 관한 특별조치법'입니다. 2026년 불법 건축물에 대한 한시적 양성화 특별법 추진 소식이 들려오고 있습니다. 집을 사고팔 때나 대출을 받을 때, 생각지도 못한 '위반건축물' 노란 딱지 때문에 당황하신 적 있으시죠? 이런 건축물에는 매년 집주인에게 이행강제금 고지서가 날아옵니다. 세입자들도 전세자금 대출과 보증보험 가입이 제한됩니다.건축허가가 없이 건축·증측·대수선·용도변경 등 규정을 위반한 건축물에 대해서, 한시적으로 일정조건을 충족하면 법적으로 합법화(양성화)하는 제도입니다. 이를 통해 불법 상태로 남아있어서 불편을 초래한 재산권 행사 제한, 거래 불안정, 금융제약 등의 문제가 해소되리라 기대됩니다.다만, 이 과정에서 생계형이거나 원.. 2026. 3. 18. 이전 1 ··· 5 6 7 8 다음
