토지거래허가구역4 토지거래허가구역 (그린벨트해제, 아파트토허제, 연말전망) 10·29 대책으로 토지거래허가구역이 풀렸다는 소식, 저도 사무실에서 하루에도 몇 번씩 같은 질문을 받았습니다. 그런데 정작 풀린 건 서울 아파트가 아니라 그린벨트 '토지'입니다. 이 차이를 모르고 매수·매도 계획을 세우면 낭패를 볼 수 있어서, 제가 현장에서 직접 겪은 내용을 바탕으로 정리해 드립니다. 그린벨트해제, 아파트 토허제와 뭐가 다른가정부가 10월 29일 발표한 공급대책에는 수도권 6곳에 7만 6,700가구 규모의 신규택지 지정과 함께, 서울 그린벨트 토지에 걸려 있던 토지거래허가구역(토허구역) 해제 내용이 담겨 있었습니다. 여기서 토지거래허가구역이란 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 지자체 허가를 먼저 받아야 하는 구역을 말합니다. 쉽게 말해 "이 땅은 마음대로 사고팔지 마세요"라고 정부가.. 2026. 11. 3. 영끌족·전세사기 여파 결국 폭발했나… 경매 시장 급증의 진짜 이유 " (경매건수, 낙찰가율, 권리분석) 경매시장은 조금씩 미세하게 우리의 삶을 파고들고 있습니. 2025년 들어 전국 법원 경매 진행 건수가 금융위기 이후 최고 수준으로 치솟으면서, 낙찰가율이 60%선 아래로 무너지고 있습니다. 고금리 후폭풍에 내수 부진까지 겹친 결과인데, 지방과 수도권 사이 온도차가 이렇게 극단적인 건 제가 직접 시장을 들여다보기 전까지는 실감하기 어려웠습니다.경매건수 급증과 낙찰가율 붕괴, 무슨 일이 벌어지고 있나제가 최근 몇 달 사이 법원경매 정보 사이트를 꾸준히 들여다보면서 느낀 건, 물건 수가 이전과는 차원이 다르게 쌓이고 있다는 점입니다. 실제로 2025년 전국 부동산 경매 진행 건수는 글로벌 금융위기 직후인 2009~2010년 이후 최고 수준을 기록했습니다(출처: 한국경제). 물건이 많아진다는 건 단순히 숫자의 .. 2026. 10. 22. 서울 전세난과 강북 집값 (전세난, 강북 집값, 부동산 정책) 얼마 전 지인이 노원구에서 전셋집을 구하다 결국 매매로 돌아섰습니다. 몇 달을 발품 팔았는데 매물 자체가 없었다는 거예요. 제가 직접 중개업소 몇 군데를 같이 돌아봤는데, 어디서나 듣는 말이 하나였습니다. "나오면 연락드릴게요." 이 전세난이 이제 강북권 매매 시장을 흔들고 있습니다. 서울 강북 아파트 중위가격이 사상 처음으로 10억 원을 넘겼고, 상승을 이끄는 지역이 강남에서 강북·서남권으로 옮겨가고 있습니다. 그런데 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 집값을 잡으려던 정책이 되레 이런 결과를 만들어낸 거니까요.전세난이 만들어진 구조 : 정책의 의도와 시장의 반응정부는 지난해 6·27 대출 규제로 수도권 주택담보대출 한도를 크게 줄였고, 10·15 대책으로 서울 전역을 토지거래허가구역으로 묶었습니다. 토지.. 2026. 10. 16. 토허제 실거주 유예 (배경, 핵심 분석, 실전 전망) 토지거래허가구역(토허구역) 실거주 유예가 5월에 이어 또 한 번 바뀌었습니다. 이번엔 신청 기한을 2027년 말까지 1년 연장하고, 갱신계약 기간까지 유예 대상에 포함시켰습니다. 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 불과 4개월 만에 또 손질이라니, 제가 직접 관련 물건을 알아보던 입장에서 어이가 없을 정도였습니다.왜 또 바꿨나 — 정책 배경과 맥락제가 이 소식을 처음 접했을 때 든 생각은 딱 하나였습니다. "또?"정부가 토허구역 실거주 유예를 손질한 건 이번이 처음이 아닙니다. 지난 5월에 이미 한 차례 대폭 확대한 바 있고, 그로부터 4개월도 안 돼 다시 제도를 바꾼 것입니다. 이번 개정의 핵심 배경은 매매가와 전셋값이 동반 상승하는 상황에서 세 낀 집의 거래가 막혀버리는 구조적 문제였습니다.여기서 토지거.. 2026. 9. 18. 이전 1 다음
