전체 글74 아시안게임 중계 어디서 봐야하나 (보편적 시청권, 온라인 중계, 치지직) 2026 아이치·나고야 아시안게임이 9월 19일 드디어 개막합니다. 이번 대회는 KBS·MBC·SBS 지상파 3사를 비롯해 TV조선, SPOTV, 그리고 온라인 플랫폼 네이버 치지직까지 여러 창구에서 볼 수 있게 됐습니다. 저도 직접 어디서 볼 수 있는지 찾아봤는데, 생각보다 선택지가 많으면서도 또 생각보다 좁다는 느낌을 동시에 받았습니다.보편적 시청권, 이번엔 제대로 됐을까?혹시 지난 동계 올림픽이나 북중미 월드컵 때 "어, 이거 어디서 봐?"라고 당황했던 기억 있으신가요? 저도 그랬습니다. 월드컵은 JTBC와 KBS만 중계권을 가져갔고, 동계 올림픽은 JTBC 단독이었습니다. 결국 집에 JTBC가 안 나오는 환경이라면 사실상 반쪽짜리 관람이었죠.이번 아시안게임은 분위기가 다릅니다. 방송미디어통신위원회.. 2026. 10. 1. 안양시 평촌 바로 옆 관양동 재개발(구역현황, 수촌마을,투자전략) 2025년 5월, 안양시가 관양동 일대에 재개발 예정구역 7곳을 한꺼번에 지정했습니다.제가 이 소식을 접했을 때 솔직히 좀 놀랐습니다.2026년 초에 종합운동장 동측 재개발이 뜨거울 때 지인이 투자하는 걸 곁에서 지켜봤는데, 그때 같이 들어갔더라면 어땠을까 싶었거든요. 그 지인 매물은 그 이후 1억 넘게 올랐습니다. 관양동은 월판선 종합운동장역 공사 호재에 평촌 학원가 접근성까지 갖춘 곳이라, 재개발 수요가 다른 지역과는 결이 다릅니다. 관양동 재개발 구역현황, 어디가 얼마나 왔을까요관양동 재개발 구역 7곳은 현재 단계가 제각각입니다. 가장 먼저 확인해야 할 것은 '정비예정구역 지정'과 '추진위원회 승인'이 어느 구역에서 어느 순서로 이뤄졌는지입니다. 여기서 추진위원회란 조합설립 전 단계에서 주민들이 사.. 2026. 9. 30. 9월은 재산세 납부의 달(마감일, 분납 조건, 카드 혜택) 솔직히 저는 작년까지 재산세가 나오면 그냥 은행 가서 현금으로 내는 게 당연한 줄 알았습니다. 카드로 낼 수 있다는 것도, 수수료가 0원이라는 것도 몰랐으니까요. 2026년 9월 재산세 납부 마감일은 9월 30일입니다. 하루만 넘겨도 본세의 3%가 즉시 가산되고, 분납 신청도 이날까지 마쳐야 합니다. 추석 연휴 직후라 방심하기 쉬운 시기인 만큼, 제가 정리해 봤습니다.마감일 하루 차이가 얼마나 무서운 건지, 알고 계셨나요9월 30일이 지나면 납부지연가산세가 붙습니다. 납부지연가산세란 세금을 기한 내에 내지 않았을 때 원래 세액에 추가로 부과되는 벌칙성 금액으로, 지방세기본법에 따라 미납 세액의 3%가 즉시 발생합니다. 100만 원을 안 냈다면 다음 날 바로 3만 원이 더해지는 구조입니다.여기서 끝이 아닌.. 2026. 9. 30. 경매분석 프로그램 비교 (행크옥션, 땅집고옥션, 경매마당) 요즘 투잡을 하는 것은 기본인 시대입니다. 그 투잡으로 많은 분들이 경매에 참석하여 낙찰을 받는 것을 생각하고 계십니다. 하지만, 경매 물건 하나 제대로 분석하려면 대법원 경매정보 사이트만으로는 시간이 너무 걸립니다. 서류는 흩어져 있고, 등기부등본 하나 보려면 창을 몇 번씩 왔다 갔다 해야 하죠. 저도 처음엔 그렇게 버텼는데, 전문 경매분석 프로그램을 써본 뒤로는 다시 예전 방식으로 돌아가기가 어렵더군요. 요즘 눈에 띄는 신생 사이트 세 곳, 행크옥션·땅집고옥션·경매마당을 직접 살펴본 경험을 솔직하게 정리해봤습니다. 전문 프로그램이 필요한 이유 — 권리분석의 지뢰밭경매에서 가장 무서운 실수는 말소기준권리를 잘못 계산하는 데서 시작됩니다. 말소기준권리란 경매 낙찰 후 어떤 권리가 소멸하고 어떤 권리가 낙.. 2026. 9. 29. 의왕시 내손동 인덕원자이SK뷰 신축아파트 전월세 계약시 주의사항 인덕원자이SK뷰는 입주 2년 차를 맞으며 계약갱신 시점이 본격적으로 돌아오고 있습니다. 신축아파트 2년 차 전세를 노린다면 지금이 오히려 기회일 수 있지만, 챙겨야 할 것들이 한두 가지가 아닙니다.🏢 인덕원자이SK뷰 단지 개요구분내용단지명인덕원자이SK뷰 (내손다구역 주택재개발)위치경기도 의왕시 내손동 683번지 일원세대수총 2,633세대 (임대 132세대 포함, 20개 동)규모지하 4층 ~ 지상 최고 29층시행사내손다구역 주택재개발정비사업조합시공사GS건설(주), SK에코플랜트(주)사용승인일2025년 5월용적률 / 건폐율276% / 16%주차 대수총 3,727대 (세대당 약 1.41대)난방 방식지역난방 (열병합)평형 구성전용면적 39㎡ ~ 165㎡ (소형부터 펜트하우스까지 다양)📐 평형별 세부 타입 구.. 2026. 9. 28. 시세차익 10억 기대 줍줍 막차 (시세차익, 불법재공급, 과천 청약) 분양가 9억 5천만 원짜리 아파트가 주변 시세 20억 원대에 거래되고 있습니다. 10억 원 넘는 시세차익을 노릴 수 있는 무순위 청약, 이른바 '줍줍' 물량이 과천과 서울에서 동시에 나왔습니다. 솔직히 이 수치를 처음 봤을 때 저도 눈을 두 번 의심했습니다. 두 단지 중 하나를 고르라면 저는 망설임 없이 과천 지정타를 선택하겠습니다. 그 이유를 데이터로 풀어보겠습니다.10억 시세차익의 구조 — 두 단지 숫자로 뜯어보기이번에 공급되는 물량은 청약 취소 과정에서 위법 사항이 확인된 가구를 다시 내놓는 '불법행위 재공급'입니다. 여기서 불법행위 재공급이란, 최초 당첨자가 청약 관련 법령을 위반한 것으로 적발돼 계약이 강제 취소되고 해당 가구를 시장에 재공급하는 절차를 말합니다. 현재 소송이 진행 중인 사안이 .. 2026. 9. 28. 집값을 움직이는 새 법칙(옆세권, 런세권, 반세권) 역세권만 보면 된다고 믿었던 시절이 있었습니다. 그런데 직접 발품을 팔아보니 요즘 집값을 움직이는 건 지하철역이 아니라 전혀 다른 세 가지였습니다. 서울을 등지고 경기 남부로 향하는 실수요자들, 아파트 단지 옆 하천을 달리는 러너들, 그리고 반도체 공장 발표 하나에 하룻밤 사이 1억이 오른 거래 현장. 제가 직접 겪어보고 정리한 2025년 집값의 새 법칙입니다.서울 옆이라는 게 이렇게 강력할 줄은 몰랐습니다 — 옆세권솔직히 처음엔 반신반의했습니다. "서울 옆이라는 게 무슨 프리미엄이야"라고 생각했는데, 제가 안양·의왕·인덕원 일대를 직접 돌아다니면서 생각이 완전히 바뀌었습니다.여기서 '옆세권'이란 행정구역상 서울은 아니지만 서울과 맞닿아 있거나 생활권이 사실상 겹치는 지역을 말합니다. 쉽게 말해 서울 집.. 2026. 9. 26. 영끌 대출, 지금 해도 될까? (금리부담, 원리금, 1주택) 회사에서 대출이 나온다는 말 하나에 6억 원 대출을 결심하는 젊은이들이 있습니다. 삼성전자에 근무하면서 동탄2신도시에 거주하는 재직자의 이야기에 사람들의 시선이 모이고 있습니다. 제가 직접 경험하고 보아온 부동산 시장의 현실은, 지금 영끌을 부추기는 말들과는 사뭇 다릅니다. 그 이야기를 솔직하게 풀어보겠습니다.회사 대출이 나온다고 집을 사도 될까요?4년 전과 비교하면 기준금리(Base Rate)가 두 배 수준으로 올랐습니다. 여기서 기준금리란 한국은행이 시중 금리의 기준으로 삼는 정책금리로, 이 수치가 오르면 주택담보대출 금리도 따라 올라갑니다. 실제로 2020년 초 연 0.5%였던 기준금리는 2023년 이후 3%대까지 치솟았습니다(출처: 한국은행).6억 원을 주택담보대출로 빌리면 매달 원리금 상환액이 .. 2026. 9. 22. 돈 있어도 노인 임대 거부? (고령자 주거, 노인빈곤율, AIP) 솔직히 이건 저도 남의 얘기라고 생각했습니다. 그런데 50대가 되고 나서 숫자를 다시 들여다보니 등골이 서늘해졌습니다. 한국의 65세 이상 노인빈곤율은 2024년 기준 35.9%입니다. OECD 평균의 세 배가 넘는 수준으로, 선진국 중에서 압도적으로 높습니다. 더 무서운 건 이 숫자가 남의 얘기가 아닐 수 있다는 겁니다. 돈이 있어도 집을 못 구하는 노인, 돈이 없어서 집을 못 구하는 노인. 이 두 가지가 동시에 일어나는 나라가 지금 우리가 살고 있는 곳입니다.고령자 주거: 돈이 있어도 문이 닫히는 이유제가 처음 이 문제를 접했을 때 가장 당황했던 건 일본의 사례였습니다. 부부 모두 의사인 가정이 병원 근처에 임대 주택을 구하려다가 3개월 넘게 거절당했다는 보도를 봤을 때, "소득이나 신용 문제가 아니.. 2026. 9. 21. 서울 집값 흐름 (강남하락, 강북상승, 금리전망) 서울 아파트값이 84주 연속 상승을 이어가는 가운데, 이번 주는 좀 다른 흐름이 눈에 띄었습니다. 강남·서초·송파가 일제히 하락하는 사이, 중랑·도봉·서대문 같은 강북권이 0.47~0.51%씩 뛰었습니다. 저도 처음 이 수치를 봤을 때 "드디어 강남도 조정이 오는 건가" 싶었는데, 막상 들여다보니 상황이 단순하지 않았습니다.강남 하락, 숫자보다 맥락이 중요합니다강남구는 이번 주 0.36% 하락했습니다. 서초구도 0.26%, 송파구도 0.12% 내렸습니다. 강남3구가 동시에 마이너스를 기록한 건데, 이게 처음 있는 일이 아닙니다. 전주에도 강남구 –0.35%, 서초구 –0.30%를 기록했으니 2주 연속 하락인 셈입니다.여기서 짚어봐야 할 개념이 '매매가격지수 조정'입니다. 매매가격지수 조정이란, 거래량이 .. 2026. 9. 21. 토허제 실거주 유예 (배경, 핵심 분석, 실전 전망) 토지거래허가구역(토허구역) 실거주 유예가 5월에 이어 또 한 번 바뀌었습니다. 이번엔 신청 기한을 2027년 말까지 1년 연장하고, 갱신계약 기간까지 유예 대상에 포함시켰습니다. 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 불과 4개월 만에 또 손질이라니, 제가 직접 관련 물건을 알아보던 입장에서 어이가 없을 정도였습니다.왜 또 바꿨나 — 정책 배경과 맥락제가 이 소식을 처음 접했을 때 든 생각은 딱 하나였습니다. "또?"정부가 토허구역 실거주 유예를 손질한 건 이번이 처음이 아닙니다. 지난 5월에 이미 한 차례 대폭 확대한 바 있고, 그로부터 4개월도 안 돼 다시 제도를 바꾼 것입니다. 이번 개정의 핵심 배경은 매매가와 전셋값이 동반 상승하는 상황에서 세 낀 집의 거래가 막혀버리는 구조적 문제였습니다.여기서 토지거.. 2026. 9. 18. 미국 금리인상 (3년만의 긴축, 한국 파급효과, 전망) 9월 17일 새벽, 눈을 뜨자마자 핸드폰 알람보다 먼저 눈에 들어온 뉴스가 있었습니다. 미국 연방준비제도(Fed)가 3년 2개월 만에 기준금리를 0.25%포인트 올렸다는 소식이었습니다. 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 주변 손님들 반응을 보면서도 느꼈지만, 지금 이 시점의 금리 인상은 단순한 숫자 하나가 아닙니다. 유가 충격, 환율, 그리고 영끌 대출을 안고 사는 수많은 사람들의 불안이 한꺼번에 엮여 있는 문제입니다.3년 만의 긴축 전환, 그 배경은제가 직접 뉴스를 챙겨보면서 느낀 건, 이번 결정이 단순히 경기 과열 때문만은 아니라는 점이었습니다. 연방공개시장위원회(FOMC)가 이틀간의 회의를 마친 뒤 기준금리를 연 3.750% ~ 4.00%로 끌어올렸는데, 투표권을 가진 위원 12명이 전원 인상에 찬성.. 2026. 9. 17. [부동산 세무 현장] 1주택이라도 초고가주택(공시가격 30억/시가 40~50억 이상)이 되면 벌어지는 일들 (2026 세제개편안 반영) 오늘도 부동산 현장에서 상담을 하다 보면 "1주택자는 설마 설마 세금이 오르겠어?" 하고 안심하시는 분들을 뵙게 됩니다. 하지만 최근 정부가 확정한 2026년 세제개편안의 내용을 들여다보면, 1주택자라 할지라도 보유한 주택의 가치가 일정 선을 넘어서는 순간 판도가 완전히 바뀐다는 것을 알 수 있죠.~특히 공시가격 30억 원대(시가 40~50억 원 이상)의 초고가 주택을 보유한 1주택자라면, 이제는 '단순 버티기'가 아니라 확실한 세무 전략을 짜야 하는 시점이 되었습니다. 이번 세제개편안을 바탕으로 초고가 주택 소유자들에게 닥칠 현실적인 변화들을 짚어봅시다.!!!1. 30억 원 이하는 숨통이 트이지만, ''초고가'는 보유세 정상화(강화) 타겟이번 세제개편안의 대원칙은 "실거주 1주택자 보호"와 "초고가 주.. 2026. 9. 3. 1주택이더라도 초고가주택이 30억(공시가격)으로 결정되면 벌어지는 일들 향후 결정될 부동산 세제 개편에서 '초고가주택'의 기준선이 얼마로 설정되느냐가 절대적으로 중요한 이유는 이 기준하나에 대한민국 상위 자산가들의 세금 규모와 부동산 시장의 자금흐름이 완전히 뒤바뀌기 때문입니다.종부세 · 양도소득세 폭탄의 방아쇠 역할 이번 개편안의 핵심은 초고가 주택으로 분류될 경우, 1 주택자라 할지라도 다주택자 수준에 준하는 높은 종부세율(최대 5%로 안팎)이 적용되거나, 세금 산정의 기준이 되는 공정시장가액비율(현행 60%)이 최대 80%까지 상향되는 등 강력한 '핀셋 증세' 대상이 된다는 점입니다.기준선 바로 아래에 속한 주택과 초고가로 분류된 주택은 매년 내야 하는 보유세 체계가 완전히 달라져, 자칫하면 세 부담이 현재보다 2~3배 증가할 수 있습니다. 이 때문에 내 자산이 이 기.. 2026. 7. 30. 혼인신고 미루는 이유가 있었네? 주택소유여부·소득에 따라 갈리는 셈법 총정리 요즘 주변 예비 신혼부부들을 만나보면 예식은 올리되, 혼인신고는 미루는 경우가 많습니다.실제로 통계에 따르면 결혼 후 1년이 지나서 혼인신고를 하는 비율이 20%에 이른다고 합니다.왜 이런 현상이 나타나는 것일까요? 바로 소득과 주택 소유 여부에 따라 세금이나 대출에서 불이익을 받는 일이 비일비재하기 때문입니다.이미 둘 중 하나 집이 있다면, 혼인신고는 잠시 보류가 정답이다예비 신혼부부 중 한 명이 이미 주택을 소유하고 있다면, 혼인신고를 서두르지 않는 것이 유리합니다. 혼인신고를 하는 순간, 무주택자인 나머지 한 명의 청약 기회가 사라집니다. 혼인신고를 하지 않은 상태에서 무주택자가 청약에 당첨되면, 1 주택을 추가하더라도 나중에 혼인 신고를 하면 '혼인합가 특례'가 적용됩니다. 10년 이내에 한쪽 주.. 2026. 7. 29. 이전 1 2 3 4 5 다음
