전체 글74 토지거래허가구역 (그린벨트해제, 아파트토허제, 연말전망) 10·29 대책으로 토지거래허가구역이 풀렸다는 소식, 저도 사무실에서 하루에도 몇 번씩 같은 질문을 받았습니다. 그런데 정작 풀린 건 서울 아파트가 아니라 그린벨트 '토지'입니다. 이 차이를 모르고 매수·매도 계획을 세우면 낭패를 볼 수 있어서, 제가 현장에서 직접 겪은 내용을 바탕으로 정리해 드립니다. 그린벨트해제, 아파트 토허제와 뭐가 다른가정부가 10월 29일 발표한 공급대책에는 수도권 6곳에 7만 6,700가구 규모의 신규택지 지정과 함께, 서울 그린벨트 토지에 걸려 있던 토지거래허가구역(토허구역) 해제 내용이 담겨 있었습니다. 여기서 토지거래허가구역이란 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 지자체 허가를 먼저 받아야 하는 구역을 말합니다. 쉽게 말해 "이 땅은 마음대로 사고팔지 마세요"라고 정부가.. 2026. 11. 3. 베트남 반도체 (산업 호재, 부동산 영향, 투자 주의) 베트남 하면 아직도 오토바이 물결과 길거리 분짜가 먼저 떠오르시는 분들 많으실 겁니다. 저도 처음 하노이에 갔을 때 그랬으니까요. 그런데 그 베트남이 지금 반도체 생산국으로 조용히 체급을 올리고 있습니다. 현장에서 부동산을 다루는 입장에서, 이 흐름이 어떤 의미인지 제가 직접 겪고 들은 것들을 바탕으로 정리해봤습니다.산업 호재 — 베트남이 반도체를 고르는 이유가 뭘까요? 몇 해 전 하노이를 다시 찾았을 때, 공항 가는 길에 현지 가이드가 툭 던진 말이 있었습니다. "박닌 쪽에 삼성 공장 있고요, 요즘 젊은 친구들은 반도체 회사 들어가고 싶어해요." 그땐 그냥 흘려들었는데, 이후 관련 기사들을 찾아보고 나니 그 말이 전혀 가볍지 않았더라고요.베트남 정부가 지금 집중하는 분야는 로직 칩이나 메모리가 아닙니다.. 2026. 11. 3. 상가 임대료 5% 상한 (환산보증금, 갱신요구권, 관리비) 상가 월세는 1년에 5%까지만 올릴 수 있습니다. 맞는 말입니다. 그런데 직접 계약 현장을 다녀보니 이 5%가 아예 적용되지 않는 임차인이 생각보다 훨씬 많았습니다. 환산보증금이 지역 기준을 넘는 순간, 임대료 상한은 사라집니다. 어떤 보호가 남고 어떤 보호가 사라지는지, 제가 현장에서 마주한 사례들을 중심으로 풀어보겠습니다.환산보증금, 이 숫자 하나가 보호의 경계선입니다제가 처음 환산보증금 개념을 제대로 들여다본 건, 서울 마포구 상가 계약을 도울 때였습니다. 임차인은 보증금 1억 원에 월세 870만 원 조건을 보고 "5% 상한이 있으니까 괜찮다"고 했는데, 계산을 해보니 환산보증금이 9억 7천만 원이 나왔습니다.환산보증금이란 보증금에 월세에 100을 곱한 값을 더한 숫자입니다. 쉽게 말해 월세를 보증.. 2026. 10. 31. 서울 추가택지 발표 (공공주택, 역세권, 청약전략) 솔직히 저는 이번 발표 뉴스를 처음 봤을 때 반사적으로 "또 계획만 거창하겠지"라는 생각이 먼저 들었습니다. 국토교통부가 하남·구리·김포·대곡 일대에 대규모 공공주택 신규택지를 발표한 것인데, 3기 신도시 사태를 직접 겪으면서 보상 협의가 얼마나 질질 끌릴 수 있는지 뼈저리게 봐온 터라 일단 냉정하게 뜯어보기로 했습니다. 기대와 우려가 동시에 드는 발표, 직접 분석해 봤습니다. 이번 신규택지 발표, 숫자로 본 핵심 팩트이번 발표에서 정부가 제시한 후보지는 하남 교산, 구리 토평, 김포 고촌, 고양 대곡 등 서울 인접 경기도 지역입니다. 합산 공급 목표 물량은 수만 호에 달하며, 목표 입주 시점은 빠르면 2033년으로 제시됐습니다(출처: 뉴스1).여기서 핵심 개념 하나를 짚고 넘어가야 합니다. 이번 발표.. 2026. 10. 30. 코리아 그랜드 페스티벌 (할인 준비, 상품권, 김장) 코리아그랜드페스티벌은 한마디로 얼어붙은 소비를 살려서 내수 경기를 끌어올리려는 정부 행사입니다. 물가와 금리 부담으로 사람들이 지갑을 닫으면 가게 매출이 줄고, 결국 경기 전체가 가라앉습니다. 정부가 할인 행사를 크게 열어 소비를 자극하고, 그 돈이 국내 경제 안에서 돌게 하려는 것이 핵심 목적입니다. 정부가 내세운 목표는 "소비자에게는 실질적인 혜택, 소상공인에게는 매출을 늘릴 기회"입니다. 비전도 '희망이 되는 소비, 함께 성장하는 경제'로 잡았습니다. 할인 행사라고 해서 "또 마케팅이겠지" 했는데, 막상 준비하고 들어가 보니 구조가 달랐습니다. 2026년 10월 29일부터 시작된 코리아 그랜드 페스티벌은 한우, 김장재료, 생필품처럼 어차피 지출이 예정된 항목에 할인이 집중된 행사입니다. 저는 이번.. 2026. 10. 29. SK하이닉스 3분기 실적 (역대최대, 주주환원, 용인클러스터) 오늘 아침 손님과 물건을 보러 가다가 차 안에서 뉴스를 들었습니다. SK하이닉스 3분기 매출이 처음으로 100조 원을 넘겼다는 소식이었는데, 숫자를 들으면서도 실감이 잘 안 됐습니다. 영업이익률이 80%라는 건 반도체 업계에서는 좀처럼 보기 어려운 수치입니다. 기쁜 소식인 건 분명한데, 정작 "나는 얼마 벌었나"라는 질문 앞에서는 체감이 엇갈리는 게 현실이더군요.이번 글에서는 이번 실적이 실제로 어떤 의미인지, 고점 매수자는 왜 손실을 봤다는 이야기가 나오는지, 그리고 부동산 중개 현장에서 제가 느끼는 반도체 클러스터 온도까지 순서대로 짚어보겠습니다.역대 최대 실적, 숫자 뒤에 있는 맥락SK하이닉스가 10월 28일 공시한 3분기 실적은 매출 104조6155억 원, 영업이익 83조3338억 원, 순이익 .. 2026. 10. 28. 이수신동아4단지 아파트 리모델링 (입지분석, 사업속도, 더샵벨트) 솔직히 말씀드리면, 저는 사당·이수 일대 상담을 꽤 오래 해왔으면서도 이 동네에서 새 아파트가 나올 거라고 크게 기대하지 않았습니다. 구축이 워낙 촘촘하게 들어차 있어서, 재건축이든 리모델링이든 진행이 쉽지 않다는 인상이 있었거든요. 그런데 이수신동아4단지가 시공사 선정까지 마치는 걸 보면서 생각이 바뀌었습니다. 교통은 이미 충분한데 새 아파트가 없다는 이 동네의 오래된 숙제가, 이번에 진짜로 풀릴 수도 있겠다 싶었습니다. 입지분석: 쿼드러플 역세권이라는 말, 직접 세어봤습니다이 단지를 처음 살펴봤을 때, 쿼드러플 역세권이라는 표현이 과장처럼 느껴졌습니다. 그런데 제가 직접 지도를 펼쳐놓고 세어봤더니 정말로 4개 노선이 나왔습니다. 이수역(4·7호선), 사당역(2·4호선), 동작역(4·9호선), 이렇게 .. 2026. 10. 27. 강등걱정 끝! FC안양 (정규리그, 잔류확정, 파이널B) 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 승격 첫 해에 간신히 살아남는 것도 대단하다고 생각했는데, 두 번째 시즌에는 정규리그 내내 중위권을 유지하며 8위로 마쳤습니다. FC안양은 파이널B 진출과 함께 1부 잔류를 사실상 확정 지었고, 저는 남은 5경기를 어떻게 즐길지 벌써 머릿속으로 그려보고 있습니다.정규리그 최종전, 전북과 1-1 무승부가 남긴 것제가 직접 경기장에서 봤는데, 전반 추가시간 김운 선수의 선제골이 터지던 순간 안양종합운동장이 통째로 들썩였습니다. 일반적으로 정규리그 마지막 경기는 긴장감이 빠진 '명예전'이라고들 하지만, 10월 24일 33라운드 전북현대전은 전혀 달랐습니다. 잔류가 사실상 확정된 상황에서도 양 팀 모두 승점 하나를 더 챙기려고 치열하게 뛰었습니다.후반 추가시간 전북의 티아고에게 .. 2026. 10. 26. 옛 성동구치소 부지 (오금역, 공공분양, 청소년시설) 오금역 바로 앞, 1,240가구 규모의 공공주택이 들어섭니다. 처음 이 소식을 접했을 때 제가 가장 먼저 든 의문은 "왜 성동구치소가 성동구가 아니라 송파구에 있을까?"였습니다. 알고 보니 성동구치소는 1977년부터 송파구 가락동 162번지 일대에 자리해 왔고, 2017년 문정 법조단지로 이전한 뒤 약 8년째 빈 땅으로 남아 있었습니다. 이 자리에 어떤 변화가 생기는지, 실수요자 입장에서 짚어봤습니다. 오금역 더블역세권에 들어서는 공공분양, 뭐가 달라졌나솔직히 이 사업을 처음 추적하기 시작했을 때는 "어차피 또 바뀌겠지"라는 생각이 앞섰습니다. 실제로 2018년 신규택지 지정 이후 언제나 그렇듯이 계획이 한 번만 바뀐 게 아니었거든요.처음 발표는 공공분양 1,050가구에 임대 100가구 구성이었습니다. .. 2026. 10. 24. 면목·사당 모아주택 (공급 배경, 임대 감소, 사업 전망) 서울 면목동과 사당동에서 모아주택 2,121가구가 한꺼번에 공급된다는 발표가 나왔습니다. 숫자만 보면 반가운 소식 같지만, 저는 세부 내용을 뜯어보면서 고개를 갸웃하게 됐습니다. 전체 가구수는 늘었는데 임대주택은 오히려 161가구나 줄었거든요. 이게 단순한 숫자 조정이 아니라는 걸, 사업 구조를 조금만 들여다보면 바로 보입니다. 공급 배경 — 왜 면목·사당이고, 왜 지금인가모아주택이라는 말을 요즘 부동산 관심 있는 지인들 사이에서 자주 듣습니다. 저도 처음엔 재개발이랑 뭐가 다른 건지 헷갈렸는데, 직접 찾아보니 차이가 꽤 명확했습니다.모아주택(소규모 주택정비사업)이란 대규모 재개발이 어려운 저층주거지에서 인접한 필지 여러 개를 묶어 함께 정비하는 방식입니다. 쉽게 말해, 혼자서는 못 짓는 규모를 이웃끼.. 2026. 10. 23. 영끌족·전세사기 여파 결국 폭발했나… 경매 시장 급증의 진짜 이유 " (경매건수, 낙찰가율, 권리분석) 경매시장은 조금씩 미세하게 우리의 삶을 파고들고 있습니. 2025년 들어 전국 법원 경매 진행 건수가 금융위기 이후 최고 수준으로 치솟으면서, 낙찰가율이 60%선 아래로 무너지고 있습니다. 고금리 후폭풍에 내수 부진까지 겹친 결과인데, 지방과 수도권 사이 온도차가 이렇게 극단적인 건 제가 직접 시장을 들여다보기 전까지는 실감하기 어려웠습니다.경매건수 급증과 낙찰가율 붕괴, 무슨 일이 벌어지고 있나제가 최근 몇 달 사이 법원경매 정보 사이트를 꾸준히 들여다보면서 느낀 건, 물건 수가 이전과는 차원이 다르게 쌓이고 있다는 점입니다. 실제로 2025년 전국 부동산 경매 진행 건수는 글로벌 금융위기 직후인 2009~2010년 이후 최고 수준을 기록했습니다(출처: 한국경제). 물건이 많아진다는 건 단순히 숫자의 .. 2026. 10. 22. 단양 당일치기 여행 후기 | 단양팔경 크루즈, 온달동굴 추천 후기 ;안녕하세요.이 주말에는 잠시 일을 내려놓고 충북 단양에 다녀왔습니다.평일에는 일하느라 정신없이 바쁘다 보니, 가끔은 이렇게 자연 속에서 머리를 비우는 시간이 꼭 필요하더라고요.이번 코스는 단양팔경 크루즈와 온달동굴, 이렇게 두 곳입니다.처음 단양을 찾는 분들께도 무리 없이 추천드릴 수 있는 일정이라 차분히 정리해 보겠습니다.1. 단양으로 가는 길단양은 충청북도 북동쪽, 소백산 자락과 남한강이 만나는 곳에 자리 잡고 있습니다.서울·경기권에서 차로 2~3시간이면 닿는 거리라 당일치기도 충분히 가능합니다.고속도로를 빠져나와 단양 시내로 들어서면 산과 강이 겹겹이 이어지는 풍경이 펼쳐지는데, 이때부터 벌써 여행 온 기분이 납니다.2. 단양팔경 크루즈단양 여행에서 가장 기대한 곳은 유람선이었습니다.단양팔경은 도.. 2026. 10. 21. 위스키 시장 침체 (재고 과잉, 하이볼, 가격 전망) 솔직히 저는 코로나 시기에 있었던 위스키 오픈런이 이렇게까지 빠르게 끝날 줄 몰랐습니다. 불과 2~3년 전만 해도 편의점 앞에 줄을 서서 산토리 위스키를 사던 광경이 익숙했는데, 지금은 창고에 재고가 쌓이고 있다는 소식이 들립니다. 한국과 미국에서 동시에 위스키 소비가 꺾이고 있고, 그 이유가 단순히 "유행이 지나서"가 아니라는 점에서 한번 깊이 들여다볼 필요가 있다고 생각했습니다.재고 과잉, 어쩌다 이렇게 됐나위스키 업계의 현재 상황을 한 단어로 표현하면 '공급 과잉(Oversupply)'입니다. 공급 과잉이란 시장에 풀린 물량이 실제 수요를 초과한 상태를 말하는데, 지금 글로벌 위스키 시장이 정확히 그 국면에 들어섰습니다.코로나19 팬데믹 기간(2020~2022년), 혼술 트렌드가 폭발하면서 스카치·.. 2026. 10. 21. 수촌마을A블럭 재개발 (사업성, 권리가액, 투자시점) 수촌마을A블럭은 안양시 정비예정구역 가운데 최대 1,643세대 대단지로 조성될 재개발구역입니다. 처음 이 숫자를 봤을 때, 솔직히 예상보다 훨씬 큰 규모라 두 번 확인했습니다. 아직 정비구역 지정 전이라 불확실성이 남아 있지만, 지금 단계에서 무엇을 봐야 하는지 제가 직접 따져본 기준을 정리했습니다.사업성 판단 — 1,643세대 대단지의 실제 숫자들수촌마을A블럭의 추정 세대수는 최대 1,643세대이고, 이 중 일반분양 세대수는 354세대입니다. 일반분양 물량이 많다는 건 사업 수익성 측면에서 긍정적인 신호입니다. 재개발에서 일반분양이란 조합원 물량을 제외하고 외부에 분양하는 세대를 의미하는데, 이 수익이 조합원들의 분담금을 낮추는 직접적인 재원이 됩니다. 354세대는 결코 작은 숫자가 아닙니다.제가 주목.. 2026. 10. 19. 평촌 민백지구 재건축 (상가갈등, 상가패싱, 법적분쟁) 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 재건축 사업에서 상가 소유자 34명이 아파트 소유자 1,300명과 정면 충돌하는 장면을 보면서, 단순한 이해관계 다툼이 아니라 구조적인 문제라는 걸 직감했습니다. 평촌 민백지구에서 벌어지는 상가 갈등, 그냥 지나치기엔 이 사건이 담고 있는 함의가 너무 큽니다.평촌 민백지구, 왜 갈등이 터졌나저도 처음엔 1기 신도시 재건축 선도지구라는 말에 큰 관심을 가졌습니다. 평촌 민백지구는 꿈마을 우성·동아·건영 계열 단지를 하나로 묶어 재건축을 추진하는 구역으로, 2026년 1월 특별정비구역으로 지정되면서 본격적으로 사업이 가시화됐습니다. 노후계획도시 특별법, 즉 1기 신도시 재건축을 빠르게 추진하기 위해 제정된 특별법이 적용되는 곳입니다. 여기서 노후계획도시 특별법이란, 안양·분당.. 2026. 10. 18. 이전 1 2 3 4 5 다음
